上上盈配资 约49亩, 5.754亿元起! 西安国际会展中心旁地块出让!
西安的城市窗口位置世博园会展板块，迎来了住宅用地的供应。
这块地，紧邻西安国际会展中心，周边的交通、商业、教育等配套比较齐全。
目前，陕建、能建、融投、金旅、陕西科技控股等房企在周边有项目在售或者待售，再加上此前已经交付的大牌房企项目，可以说是品牌房企在西安聚集度最高的板块之一！
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楼面地价8009元/㎡起
今天发布出让公告的这块土地编号为CB3-11-10。
这块地位于西安浐灞国际港浐灞片区会展三路以南、展兴路以东，土地面积48.984亩（住宅47.808亩，商服1.176亩），土地用途为住宅、商服，容积率1.2-2.2，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，地上计容建面不大于71843平方米。
根据规划条件，这块地内配建的公建配套主要是社区配套用房（社区党群服务中心）、养老服务用房、托儿所，建成后无偿移交给浐灞国际港公共服务局。
该地块挂牌起始价为5.754亿元起，竞买保证金1.2亿元，挂牌时间2025年8月13日至8月26日。
按照起始价计算，折合地价1174.67万元/亩起，楼面地价8009元/㎡起。
从这块地所处的位置来看，属于世博园会展板块。
板块名字就可以看出，世博园、西安国际会展中心是这个板块的两大城市级配套资源。
世博园，曾经举办了2011年世园会；西安国际会展中心，占地超千亩，是西北地区规模之首的会展综合体。
除了这两大城市级资源之外，灞河流经这里，中亚公园、华夏文旅度假区也位于这个板块。
所以，这里也是西安对外的窗口。
依托于板块内的资源，这个板块重点发展文旅、会展等产业，因此在这里也就形成了星级酒店集群，包括浐灞假日酒店、浐灞喜来登酒店、浐灞悦苑酒店等四星级以上的酒店已经开业，隔河还有艾美酒店、凯悦酒店（待开业）等五星级酒店。
就在上个月，陕西中创丝路港置地有限公司还摘得了此次出让的住宅地块旁边14.374亩商务金融用地、商业用地。按照土地出让文件，这块地上将建设15464平方米的酒店，竞得人自持40年，自持期间不得对外销售（含整体销售和分割销售）。
这意味着，这个板块的酒店将“+1”。
除了酒店集群之外，地铁3号线、砂之船奥莱、浐灞实验小学、交大附中浐灞右岸学校等，还在这里形成了成熟的地铁、商业、教育配套，整个板块的生活氛围已经形成。
而此次出让的这块地，地处整个世博会展板块的核心区，其东侧一路之隔就是西安国际会展中心，到时候在家门口就可以参观各种展会。向北、向南不到500米，就是砂之船奥莱、中亚公园和灞河，商业和公园也在家门口。
更重要的是，在目前西安新供应住宅容积率普遍为2.8、2.5的情况之下，此次出让的这块地容积率上限仅有2.2，容积率也要更低一些，舒适度更高。
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周边品牌房企云集
正是因为这个板块的价值所在，因此在过去十年里各大品牌房企纷纷进驻这个板块。
万科、恒大、碧桂园、华润、中南、深振业、能建等全国性房企，以及紫薇、陕建、浐灞地产、融投、金旅等本土房企，在这个板块均有项目布局，可以说是品牌房企云集。
回顾这个板块的土地市场，在2017年、2021年曾经迎来两次土拍大战。
2017年7月的时候，刚好是8年前，碧桂园在这块拍下了2宗地，溢价率超100%，楼面地价在7500元/㎡左右，重点是这两块地当时拍到现房销售成交。这两块就是后来的碧桂园阅江府、碧桂园香湖湾1号，赶在市场比较火的时候入市销售，顺利售完并且交付。
2021年3月1日，浐灞又上演了土拍大战，当天6宗地均高溢价成交，其中三迪以49.78%的溢价率拍下世博会展板块一宗19.461亩、容积率1.2-2.5的地块，楼面地价高达15755元/㎡。这块地到现在还没有开发。
后来，几家房企在这块拿地，均是底价成交，楼面地价从5000元/㎡到7000元/㎡不等，主要是因为有的住宅地块是和商办地块捆绑出让，属于产业配套住宅用地。
目前，这个板块主要在售项目包括能建长誉府、陕建锦泓府、融投阅璟台，另外现代泓景园价格已经公示但尚未开盘，金旅悦汐府尚未亮相，区域内的高层、小高层售价基本在1.7万元/㎡左右，不同项目由于品质的差异价格有小幅差异。
当然，这个板块也有豪宅项目，那就是世园润府的叠拼，项目紧邻世博园，距离此次出让的地块有约4公里的距离。
接下来，就看哪家房企将拿下此次出让的优质地块，加入到这个板块的建设之中了。
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